2. Házirend

Házirend

 

 

VÉRTES ÜDÜLŐPARK HÁZIRENDJE

 

Vértes Üdülőpark leírása

A Vértes Üdülőpark önálló építési telkekből (a továbbiakban lakóterületek), kereskedelmi és szolgáltató tevékenység elhelyezésére alkalmas építési telkekből (a továbbiakban kereskedelmi területek), illetve az ezen telkek és a később ezekre felépülő épületek használatához szükséges közlekedési és közmű területekből, zöldterületekből, valamint a lakóközösséget kiszolgáló egyéb közösségi (egészségügyi, oktatás, sport stb.) célú létesítmények elhelyezésére szolgáló területekből (továbbiakban kiszolgáló területek) együtteséből áll.

A Vértes Üdülőpark zárt lakóparkként, egységes rend szerint működik, melyet az Üzemeltetési Megállapodás, illetve jelen Házirend szabályoz.

A KOMING Kft., mint Üzemeltető jogosult az üzemeltetéssel kapcsolatban felmerülő feladatokat elvégezni és a Vértes Üdülőparkban az ingatlantulajdonosok által kötelezően igénybeveendő szolgáltatásokat nyújtani. Üzemeltető a feladatellátás/szolgáltatásnyújtás során jogosult közreműködőt igénybe venni.

A Házirend célja, hogy rögzítse a Vértes Üdülőparkban történő együttélésre vonatkozó szabályokat, követelményeket.

A Házirend előírásainak betartása mindazon személyekre kötelező érvényű, akik a Vértes Üdülőpark területén ingatlantulajdonnal rendelkeznek, az ingatlanok használatára, belépésre jogosultak, ideértve az átmenetileg a Vértes Üdülőpark területén tartózkodó személyeket is.

A Vértes Üdülőpark területén irányadó együttélési szabályok

Az ”élni és élni hagyni” elvén jött létre ez a szabályozás, annak elősegítése érdekében, hogy békében, nyugalomban és biztonságban tudhassuk otthonunk és családunk. Éljünk egymás mellett kellő empátiával, megértéssel és toleranciával. Tiszteljük meg szomszédjainkat annyival, hogy komolyan vesszük egymás problémáit/kéréseit, és ha tudjuk, segítsük egymást, a békés egymás mellett élés érdekében.

”Ne bántsd a fát, ő is érez” elvén mutassunk példát, hogy ne csak egymást, hanem a környezetünket és annak élővilágát is tiszteljük, óvjuk és megbecsüljük, annak érdekében, hogy egy élhetőbb és tisztább világot teremtsünk magunk körül.  

  1. Nyugalmat és pihenést biztosító szabályok:

Az ingatlanok tulajdonosai, használói, és a Vértes Üdülőpark területén tartózkodó más személyek napszaktól függetlenül kötelesek tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédjaikat szükségtelenül zavarnák, vagy amellyel jogaik gyakorlását (ide tartozik a pihenéshez való jog is) veszélyeztetnék.

1.1) Vannak olyan napok, napszakok és időtartamok, amik jellemzően a pihenésre szolgálnak, ezért a közösségi jogok, érdekek védelme és a természeti értékek megóvása érdekében az alábbi szabályok betartása mindenkire nézve kötelező:

  1. a) Hétköznap este 22:00-tól reggel 7:00-ig, hétvégén este 22:00-tól reggel 8:00-ig és ünnepnapokon pedig este 22:00-tól reggel 10:00-ig a csend háborítása tilos! Ez alatt értendő minden olyan tevékenység, amely indokolatlanul zajt okoz, és amely alkalmas arra, hogy mások, különösen a szomszédok nyugalmát, illetve a természeti vagy a védett természeti értéket zavarja. Ilyennek minősül a hangoskodás, az audió eszközök túlzott hangerővel történő működtetése, zajos háztartási gépek működtetése, barkácsolás. Családi, baráti összejövetelek kizárólag mások nyugalmának megzavarása nélkül tarthatók.
  2. b) A Vértes Üdülőpark egész területén mások nyugalmát szükségtelenül megzavaró eszközök, mint például erős fényű lámpa éjszaka, állandó vagy időszakos zajú berendezések, stb. használata tilos.

1.2) A Vértes Üdülőpark területén a lakók nyugalmának megőrzése érdekében a következő építkezési rendszabályok betartása kötelező:

Zajjal és porral járó építési, felújítási és egyéb tevékenységek hétköznap reggel 7 órától este 19 óráig, szombaton reggel 8 órától délután 15 óráig végezhetők. Vasárnap és ünnepnapokon ezen munkálatok nem folytathatók a Vértes Üdülőparkban. Az építési tehergépjármű forgalom hétköznap reggel 7 órától este 19 óráig, szombaton reggel 8 órától délután 14 óráig megengedett. Vasárnap és ünnepnapokon az építési gépjárműforgalom a Vértes Üdülőparkban tilos.

  1. Szemét/hulladék kezelésére vonatkozó szabályok:

2.1) A Vértes Üdülőpark egész területén szemetelni tilos, a hulladékok a kihelyezett hulladéktárolókba helyezendők.

2.2) A Vértes Üdülőpark teljes területén – ideértve a külön tulajdonú részeket is – tilos mindenfajta veszélyes anyag (tűz- és robbanásveszélyes, mérgező, radioaktív, roncs, építési hulladék, stb.) tárolása, tilos továbbá az olyan anyagok, tárgyak, eszközök tárolása is, amelyek miatt a terület elhanyagolt, gondozatlan, rendetlen képet mutat, továbbá amelyek kellemetlen szagot bocsátanak ki, zajt okoznak és ezzel vagy más tulajdonságukkal zavarják a Vértes Üdülőpark lakóinak nyugalmát, biztonságát, kényelmét.

2.3) Tilos a háztartási és egyéb hulladék (gally, falevél, stb.) elégetése.

2.4) A hulladékok sem másik ingatlanra, sem a közös használatú területekre nem kerülhetnek.

2.5) A háztartásokban keletkezett háztartási és kerti hulladék gyűjtése és elszállításig történő tárolása az ingatlantulajdonosok kötelezettsége az ingatlanjukon arra kialakított szeméttárolók használatával.

2.6) A Vértes Üdülőparkban a közös használatú területeken a hulladék összegyűjtéséről és szállíttatásáról az Üzemeltető gondoskodik.

2.7) Az ingatlantulajdonosok kötelesek gondoskodni arról, hogy a saját tulajdonukban lévő ingatlanról a háztartási szemét szabvány hulladéktároló edényben, vagy szabvány hulladékzsákban (csak kerti hulladéknak) az útszegély mellett kijelölt helyen a szemétszállítókkal egyeztetett időpontban elhelyezésre kerüljön, lehetőség szerint szelektív módon.

2.8) Az elszállítandó hulladékot és kukákat az ingatlantulajdonosok csak az elszállítást megelőző napon helyezhetik ki elszállítás céljából. Az ingatlantulajdonosok kötelesek továbbá gondoskodni arról is, hogy az útról a kiürített hulladéktároló edény a kiürítést követő lehető legrövidebb időn belül az ingatlantulajdonos telkére visszakerüljön, köteles továbbá annak olyan elhelyezéséről gondoskodni, hogy a Vértes Üdülőpark esztétikus és egységes képét ne rontsa, ne zavarja, továbbá, hogy az útról az ne legyen látható (zárt kukatartó szeméttároló, stb.).

2.9) Ingatlantulajdonos köteles a kommunális hulladék elszállítására szerződést kötni a szolgáltatóval.

2.10) Építési és egyéb hulladék kizárólag a 4.7) pontban foglaltak betartásával, a hatályos jogszabályi előírásoknak megfelelően, az adott célra szolgáló és rendszeresített hulladéktárolóban, konténerben helyezhető el, melynek kihelyezéséről és elszállításáról az ingatlantulajdonos saját költségén köteles gondoskodni. Az esetlegesen szétszóródó szemét összeszedéséről is az ingatlantulajdonos köteles gondoskodni.

2.11) Ingatlantulajdonosok kötelessége a magántulajdonukban lévő ingatlanok, azok közműveinek, kerítésének, a rajta lévő épületnek és a kertnek az igényes rendben tartása.

  1. Állattartásra vonatkozó szabályok:

3.1) Tilos haszonállat vagy veszélyes állat tartása!

3.2) A háziállat tartása nem veszélyeztetheti mások nyugalmát, testi épségét, a közös területek tisztaságát. A Vértes Üdülőpark közös területein a háziállat kizárólag pórázon vagy szájkosárral sétáltatható. A Vértes Üdülőpark közös használatú területeiről köteles a háziállat tulajdonosa a háziállat ürülékét eltávolítani és figyelni, hogy a park növényzete ne sérüljön a háziállat által.

3.3) A Vértes Üdülőpark területén, háziállat csak úgy tartható, ha az állat rendelkezik az összes kötelező jellegű oltással, amit az állam előír az adott fajra nézve. A háziállat tulajdonosának felelőssége, hogy az egészségügyi elvárásoknak megfelelően gondozza és tartsa házikedvencét.

  1. Közlekedés és az úthálózat használatának szabályai:

4.1) A közös használatú utak használata során az érvényes és hatályos jogszabályokban (pl.:20/1984. KM rendelet az utak forgalomszabályozásáról és a közúti jelzések elhelyezéséről) megfogalmazott előírásokat be kell tartani hasonlóan, mint a közterületeken.

4.2) A Vértes Üdülőpark területén maximum 30 km/h sebességkorlátozás van érvényben.

4.3) A Vértes Üdülőparkba csak motorkerékpárral, illetve személyautóval lehet behajtani, az utakat csak rendeltetésüknek megfelelően lehet használni.

Tehergépjármű és munkagép csak kivételes és indokolt esetben (építési forgalom, költözés, hibaelhárítás, üzemeltetők, stb.) hajthat be a Vértes Üdülőpark területére. Üzemeltetőnek joga és kötelessége a kiépített utak burkolatának védelmében súly korlátozás és kötelező útvonal meghatározása a behajtási engedélyben.

4.4) A közös használatú utakban, annak berendezéseiben, műtárgyaiban okozott károkért elsősorban a károkozó a felelős. Az utak kizárólag áthaladás céljából vehetők igénybe. Várakozni, parkolni szigorúan tilos! Amennyiben a károkozó személye nem meghatározható, úgy a kár elhárítása Üzemeltető feladata az ingatlantulajdonosok költségére.

4.5) A Vértes Üdülőparkon belüli úthálózat berendezései az Üzemeltető tulajdonát képezik, azokat Üzemeltető a Vértes Üdülőpark tulajdonosainak, használóinak, lakóinak közös érdekében működteti. Üzemeltető köteles a Vértes Üdülőparkon belüli közlekedés biztonságát szolgáló, a KRESZ szabályainak megfelelő jelzőtáblák, átjelzések elhelyezéséről, karbantartásáról az üzemeltetési megállapodás szerint gondoskodni az üzemeltetési díj terhére.

4.6) Az ingatlantulajdonosok kötelesek a Vértes Üdülőpark forgalmi rendjét betartani, az út- és járdahálózatot rendeltetésszerűen használni. Az ingatlantulajdonosok tudomásul veszik, hogy a Vértes Üdülőpark útjain gépjárművel parkolni tilos, a parkolás csak a magántulajdonú ingatlanokra történő beállással megengedett.

4.7) A kiszolgáló területeken építőanyagot, gépet, munkaeszközt, egyéb tárgyat elhelyezni, tárolni még átmeneti jelleggel is tilos. Az ingatlantulajdonosok, illetőleg a jelen rendelkezést megszegő fél, személy az általa okozott kárért teljes kártérítési felelősséggel tartozik, s az Üzemeltető jogosult az útra elhelyezett tárgy, anyag – ingatlantulajdonosok költségére történő – elszállíttatására. Amennyiben az ingatlantulajdonosok tulajdonában lévő ingatlanon történő építkezés, vagy más ok ezt szükségessé teszi, az ingatlantulajdonosok kötelesek előzetesen bejelenteni az Üzemeltetőhöz az út- vagy területfoglalást. Amennyiben az Üzemeltető kifogást nem támaszt, vagy az út/területfoglalás feltételeit külön nem jelöli meg, az ingatlantulajdonosok jogosultak az utat, területet igénybe venni.

4.8) Az Üzemeltető jogosult indokolt esetben a Vértes Üdülőpark útjain forgalomlassító berendezéseket, illetve sebességkorlátozást jelző táblákat elhelyezni.

4.9) Az úthálózat tisztítása, téli időszakban a hó-eltakarítás és a csúszásmentesítés ugyancsak az Üzemeltető feladatát képezi az üzemeltetési díj terhére.

4.10) A parkban kerékpározni, gördeszkázni, görkorcsolyázni, rollerezni, stb. csak a burkolt utakon megengedett a KRESZ elírásainak betartásával.

  1. Vállalkozási tevékenységek szabályozása:

5.1) A kereskedelmi-gazdasági területeket kivéve tilos a Vértes Üdülőpark lakóterületén (ideértve az egyes lakótelkeket is) mindennemű ügyfél- vagy áruforgalommal járó vállalkozási tevékenység folytatása.

5.2) A közösségi érdekekre figyelemmel – a biztonság, megbízhatóság, kiszámíthatóság jegyében – a saját tulajdonú ingatlanok hosszú távra hasznosíthatók, azaz a bérleti vagy más használati jogviszony időtartama nem lehet kevesebb 6 hónapnál. A saját tulajdonú ingatlanok rövid távú (6 hónapnál rövidebb időtartamú), így például szálláshelyként történő hasznosítása (Booking.com, Rbnb, stb.) nem megengedett.

5.3) A kereskedelmi-gazdasági területeket kivéve – a jogszabályokban előírt kötelezettségeken túlmenően – az üzemeltető engedélye nélkül tilos a Vértes Üdülőpark teljes területén mindennemű reklámtevékenység.

  1. Tóval kapcsolatos szabályok:

6.1) A tóban fürödni és más vízi tevékenységet folytatni csak az arra kijelölt helyen (pl. strandon, vagy a tó arra alkalmas és ilyen célra engedélyezett területrészén), annak szabályzatát és a vonatkozó hatósági, jogszabályi előírásokat betartva szabad. Minden egyéb más partszakaszon a tóban fürödni vagy a tóba ugrani tilos.

6.2) A tavat vízi sport céljából mindenki saját felelősségére, mások és az elővilág szükségtelen zavarása vagy veszélyeztetése nélkül, a tó használatára vonatkozó további előírások betartásával használhatja (ha a tó használati feltételeinek megfelel a házirend 12.5) pontja alapján).

6.3) A tó vizébe tilos bármilyen veszélyes, vagy oda nem illő folyadékot (olaj, vizelet, tisztítószer, stb.) vagy tárgyat (szemét, bot, ág, ürülék, kő, stb.) juttatni.

6.4) A tóban háziállat csak úgy fürödhet, ha az állatról (szőréről, nyakörvéről) veszélyes anyag (kullancs riasztó nyakörv, kullancsriasztó spray/olaj/krém, stb.) nem kerül a tó vizébe.

6.5) A tóban fürdést megelőzően, csak organikus napolaj/naptej használható a tó tisztaságának és élővilágának érdekében.

6.6) A tavon csak vitorlás, kézi, vagy elektromos hajtású vízi eszközök használhatóak. Az eszközök maximális hossza 5 m lehet.

6.7) A tavon maximum 20 km/h sebességkorlátozás van érvényben. Ezt bármilyen vízi eszközzel meghaladni tilos!

6.8) Horgászni, vagy halászni csak az üzemeltető által kiadott érvényes horgász engedéllyel szabad, térítés fejében. A tavon való horgászás és halászás szabályait, a tóból való halak kifogását a horgászrend szabályozza.

6.9) A tó élővilágát (halak, teknősök, rákok, madarak, növények, stb.) fölöslegesen megzavarni vagy veszélyeztetni tilos.

6.10) A tóparton lévő és a tóba benyúló közművek (vízgyűjtők, oltó állomások, zsilip, stb.) közelében fürdeni vagy vízbe ugrani szigorúan tilos és életveszélyes!

6.11) Téli időszakban, a befagyott tó felszínére rámenni szigorúan tilos és életveszélyes!

6.12) A tó vizét öntözésre csak az Üzemeltető engedélyével használhatják az ingatlantulajdonosok.

6.13) A tó utánpótlását veszélyeztető fúrt kutak kialakítása tilos!

  1. Egyéb, a közös használatban lévő területekkel kapcsolatos szabályok:

7.1) A parkok és zöldfelületek karbantartását, növénytelepítést, kivágást, fűnyírását stb. csak az Üzemeltető végezheti az üzemeltetési díj terhére.

7.2) A park és az egyéb közös használatú területek növényzetében vagy berendezési tárgyaiban keletkezett károkért elsősorban a károkozó tartozik anyagi felelősséggel. Amennyiben a károkozó személye nem meghatározható, úgy a kár elhárítása az Üzemeltető feladata az ingatlantulajdonosok költségére.

  1. A Vértes Üdülőparkot határoló kerítéssel kapcsolatos szabályok:

8.1) Kerítésnek a Vértes Üdülőpark közutak felöli határát – bejárati rész – kivéve, egységes kezelt vasoszlopokra erősített acélháló a javasolt.

8.2) A külső határoló kerítésen bármely ingatlantulajdonosnak átjárót nyitni, vagy a kerítésben kárt okozni tilos.

8.3) A kerítésben keletkezett károkért elsősorban a károkozó tartozik anyagi felelősséggel.  Amennyiben a károkozó személye nem meghatározható, úgy a kár elhárítása az Üzemeltető feladata az ingatlantulajdonosok költségére.

8.4) A külső kerítés karbantartását csak az Üzemeltető (vagy az Üzemeltető megbízottja) végezheti az üzemeltetési díj terhére. A kerítés saját tulajdonú telekingatlan területére eső részének karbantartása az ingatlan tulajdonosának kötelezettsége.

  1. A térvilágítás szabályai:

9.1) Atérvilágítási hálózat üzemeltetését és karbantartását csak az Üzemeltető (vagy az Üzemeltető megbízottja) végezheti.

9.2) A térvilágítás-szolgáltatás mennyiségéről az Üzemeltetési Közösség dönt a felmerülő költségek nagyságának függvényében. A költségek megfizetése az ingatlantulajdonosokat terheli megfelelő arányban

9.3) A térvilágítási hálózatban keletkezett károkért elsősorban a károkozó tartozik anyagi felelősséggel. Amennyiben a károkozó személye nem meghatározható, úgy a kár elhárítása Üzemeltető feladata az ingatlantulajdonosok költségére.

  1. Közművekre vonatkozó szabályok:

10.1) Üzemeltető köteles a Vértes Üdülőpark csapadékvíz-elvezető és – szikkasztó árokrendszerét tisztítani, karbantartani, a szükséges javításokat elvégezni az üzemeltetési díj terhére. A karbantartás kiterjed az árkok és a gépkocsi- és személybejárók alatti átfolyó-csövek tisztítására, eredeti kialakításuk fenntartására (szélesség, mélység).

10.2) A Vértes Üdülőpark egyes közműveinek üzemeltetését a közszolgáltatók (ivóvíz és csatorna: ÉDV Zrt., elektromos áram: E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt., gáz: A mindenkori gázszolgáltató, stb.) végzik. A közművek gerinc- és ellátó vezetékeinek karbantartása a közművet üzemeltető közműszolgáltató feladata.

10.3) A fenti szolgáltatókkal a közműszerződéseket az ingatlantulajdonosok kötelesek megkötni.

10.4) INTERNET, TV stb. szolgáltatás a közösség igényektől függően kerül bevezetésre a szolgáltatást igénylők saját költségére.

  1. Egyéb szabályok:

11.1) A Vértes Üdülőpark valamennyi lakója köteles betartani a hatályos tűzvédelmi előírásokat. Közösségi területeken tűz gyújtása tilos!

11.2) Az ingatlantulajdonos köteles jelen Házirendet betartani és a vele együtt lakókkal, vendégeivel, valamint mindazokkal betartatni, akinek az ingatlana használatát átengedte. Az ingatlantulajdonos felelősséget vállal az imént felsorolt személyek tetteiért és károkozásaiért.

11.3) A Vértes üdülőpark egész területén veszélyes eszközök használata szigorúan tilos, mint például petárda, tűzijáték, lőfegyver, íj, számszeríj, csúzli, stb.

  1. Az ingatlantulajdonos köteles az Üzemeltetőnek bejelenteni:

12.1) Az ingatlantulajdonos köteles az Üzemeltetőnek bejelenteni

  1. a) külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást,
  2. b) lakcímét, e-mail címét az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adatát, illetőleg a jogi személy nyilvános adatát,
  3. c) a külön tulajdonát bérlő, használó személy (a továbbiakban: bérlő) b) pontban rögzített adatait,
  4. d) a külön tulajdonában lakó személyek számát,
  5. e) haszonélvezettel terhelt tulajdon esetében a haszonélvező személy nevét.

12.2) Fenti adatok bejelentésének megtételére ingatlantulajdonosnak az ingatlan­-nyilvántartásba való bejegyzéstől számított 30 nap áll rendelkezésére. Az ingatlantulajdonos köteles a 12.1) pont b)-e) alpontjaiban foglalt adatokban bekövetkező változásról a változástól, illetve az erről való tudomásszerzéstől számított 8 (nyolc) napon, a változással érintett adatok közlésével együtt az Üzemeltetőt tájékoztatni. Ezen tájékoztatási kötelezettség elmulasztása esetén a mulasztással járó hátrányos következményeket az ingatlantulajdonos viseli.

12.3) Az ingatlantulajdonosok kötelesek továbbá a saját tulajdonukat képező ingatlan elidegenítését az Üzemeltetőnek bejelenteni, s igazolni, hogy az ügylet feltételéül tűzték a Házirend, az Üzemeltetési Megállapodás új tulajdonos általi elfogadását, aláírását.

12.4) Az ingatlantulajdonos kötelesek az Üzemeltető részére üzemeltetési díjat fizetni. Az ingatlantulajdonosok tudomásul veszik, hogy az üzemeltetési díjmegfizetésének elmulasztása esetén az Üzemeltető jogosult követelését nemperes, vagy peres eljárásban érvényesíteni, majd a tartozás behajtása érdekében végrehajtási eljárást kezdeményezni.

12.5) Az ingatlantulajdonosok csak abban az esetben használhatják a közös használatú területeket (828/279 hrsz., 828/244 hrsz., 828/93 hrsz., 828/95 hrsz., 828/117 hrsz., 828/187 hrsz.), ha érvényes üzemeltetési szerződésben állnak az üzemeltető KOMING Kft.-vel és az üzemeltetési díjat maradéktalanul időben megfizetik, nincs hátralékuk, illetve betartják az üzemeltetési megállapodásban és jelen Házirendben foglaltakat. Ellenkező esetben, csak az ingatlanjuk legrövidebb úton történő megközelítése és elhagyása érdekében használhatják az utakat, de például a sétányt vagy a tavat már nem.

  1. Záró rendelkezések

13.1.) A Házirendet az Üzemeltető jogosult egyoldalúan módosítani, amennyiben a módosítást a körülmények lényeges megváltozása indokolttá teszi.

13.2.) Jelen Házirendet a jogutódokra kiterjedő hatállyal elfogadom.

13.3.) A fenti Házirendben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Üzemeltetési Megállapodás rendelkezései irányadóak.